ДОГОВОР № / 2019г.
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
(между собственником жилого помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией)
г.о. Тольятти «___» ______________ 2019г.
(Ф.И.О. собственника)
Собственник жилого помещения – квартиры № общей площадью кв.м в многоквартирном жилом доме, (далее МКД) по адресу: Самарская область, г.о.Тольятти, ул. , дом № действующий (ая) от своего имени на основании законодательства РФ и
свидетельства о государственной регистрации права №_______________________ ____________
(Свидетельство о государственной регистрации права собственности, Акт приёма-передачи помещения и т.д.)
именуемый (ая) в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, вместе именуемые — «Стороны», в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
- Общие положения.
1.1. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждённых Правительством РФ, иными положениями гражданского и жилищного законодательства РФ.
1.2. Условия настоящего Договора определены условиями п.1.1. настоящего договора и являются одинаковыми для всех Собственников помещений многоквартирного дома, передаваемого в управление.
- Предмет Договора.
2.1. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление жилищных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (далее — нанимателю, арендатору).
2.2. Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, эксплуатации, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома ______ по улице ____________ в Центральном районе городского округа Тольятти Самарской области — предоставлять жилищные услуги Собственнику и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.3. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.
2.4. В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
2.5. Управляющая организация предоставляет собственникам помещений и потребителям следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение.
2.6. В случае принятия собственниками помещений в МКД на общем собрании решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, управляющая организация не представляет собственникам помещений в МКД коммунальные ресурсы и не производит начислений по коммунальным услугам.
- Взаимодействие управляющей организации и Совета дома и собственников помещений в МКД.
3.1. Цель взаимодействия Управляющей организации и Собственников помещений в МКД – обеспечение стабильного и эффективного управления и эксплуатации Многоквартирного дома.
3.2. Управляющая организация участвует совместно с Советом МКД в разработке перспективных планов по управлению, содержанию, текущему ремонту, а также мероприятиях по улучшению эксплуатации, модернизации и сохранности Многоквартирного дома не реже 1 раза в год.
3.3. Рассматривает предложения Совета МКД и общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме по изменению Перечня и стоимости указанных работ.
3.4. Взаимодействует с Советом МКД в других вопросах, не противоречащих действующему законодательству Российской Федерации, а также настоящему Договору.
3.5. Управляющая организация согласовывает и подписывает с председателем Совета МКД двусторонние акты приема-передачи по всем видам выполненных и предоставленных работ и услуг в Многоквартирном доме с 10 до 20 числа каждого месяца следующим за месяцем выполнения работ.
3.6. Совет дома и собственники помещений многоквартирного дома, обязаны по приглашению управляющей организации принимать участие в приемке работ (услуг) выполняемых Управляющей организацией, в согласовании дефектных ведомостей, смет и других документов, подписании актов выполненных работ.
В случае отказа от подписания актов выполненных работ, указанные лица обязаны направить в Управляющую организацию мотивированную претензию в письменной форме. При невыполнении указанного условия акт выполненных работ считается подписанным, а работы принятыми.
- Права и обязанности сторон.
4.1. Управляющая организация обязана:
4.1.1. Управление МКД осуществляется по стандартам, утвержденным в Постановлении Правительства РФ №416 от 15 мая 2013г.
4.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, обеспечить проведение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Постановлением Правительства РФ №290 «О минимальном перечне услуг и работ» от 3 апреля 2013 года (Приложение №1). Периодичность выполнения работ по надлежащему содержанию мест общего пользования и придомовой территории приведены в приложении № 2.
4.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных услуг в рамках договора управления МКД в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. в зависимости от степени благоустройства такого дома.
4.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое оборудование, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.
4.1.5. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома, результаты осмотров предоставлять уполномоченным лицам Собственников.
4.1.6. Проводить работы (оказывать услуги) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в установленные сроки.
4.1.7. Решения по проведению дополнительных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании собственников и по согласованию с Управляющей организацией, и закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору обеими Сторонами.
4.1.8. При оказании Собственнику услуг по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме и придомовой территории этого дома и заключении договоров о поставке коммунальных услуг гарантировать их объемы и качество в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, требованиям соответствующих ГОСТов, СанПиНов, СНиПов, Постановления Правительств РФ №354 от 06 мая 2011 года и иных обязательных норм и правил, действующих в момент выполнения работ и оказания услуг. Оказанные жилищно-коммунальные услуги должны быть безопасными для жизни и здоровья Собственника и проживающих с ним людей и не причинять вреда его имуществу.
4.1.9. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома круглосуточно которое буде обеспечивать:
— ответ на телефонный звонок собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме в аварийно-диспетчерскую службу в течение не более 5 минут, а в случае необеспеченного ответа в указанный срок – осуществление взаимодействия со звонившим в аварийно-диспетчерскую службу собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме посредством телефонной связи в течение 10 минут после поступления его телефонного звонка в аварийно-диспетчерскую службу либо предоставление технологической возможности оставить голосовое сообщение и (или) электронное сообщение, которое должно быть рассмотрено аварийно-диспетчерской службой в течение 10 минут после поступления;
— локализацию аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки;
— ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения в течение двух часов с момента регистрации заявки;
— ликвидацию засоров мусоропровода внутри многоквартирных домов.
4.1.10. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме, сообщив об этом в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и устраняет такие аварии и повреждения самостоятельно либо с привлечением указанных служб, а в случаях, когда законодательством Российской Федерации предусмотрены специальные требования к осуществлению ресурсоснабжающими организациями деятельности по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, аварийно-диспетчерская служба сообщает об этом в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и контролирует устранение ими таких аварий и повреждений.
4.1.11. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни и здоровью граждан, а также порче имущества Собственника (нанимателя, арендатора), таких как: залив, засор стояков, отключение отопления, газоснабжения и электроснабжения, остановка лифтов и других, подлежащих экстренному устранению.
4.1.12. Организовать Аварийно-диспетчерскую службу, которая ежедневно следит за работой внутридомовых инженерных систем дома и качеством коммунальных ресурсов на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.
4.1.13. Направлять Собственнику в течение 10 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) извещение о ее получении и последующем удовлетворении, либо отказе в удовлетворении с указанием мотивированных причин отказа.
4.1.14. Информировать путем размещения объявлений на информационных стендах Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за десять дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере.
4.1.15. Производить начисление платежей не позднее 03 числа следующего месяца за расчётным.
4.1.16. Производить сбор установленных в п. 5.1. Договора платежей.
4.1.17. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией Договоров с третьими лицами и принимать участие в разрешении возникающих конфликтных ситуациях.
4.1.18. Обеспечить Собственника и владельцев помещений информацией об адресах и телефонах диспетчерских и аварийных служб.
4.1.19. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома в трехдневный срок и принимать меры по заявлению (жалобе, претензии) в установленные законом сроки. Отказ в принятии мер по заявлению (жалобе, претензии) должен быть обоснован только конкретными положениями нормативно-правовых актов Российской Федерации, Самарской области, г.о.Тольятти.
4.1.20. Производить перерасчет размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г.
4.1.21. Не производить каких-либо работ, выходящих за пределы предмета настоящего договора, на придомовой территории без согласования с уполномоченными лицами Собственников дома.
4.1.22. По требованию Собственника в пределах своей компетенции выдавать справки соответствующих форм.
4.1.23. Информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 5 рабочих дней до начала перерыва.
4.1.24. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения сообщить Собственнику номера телефонов для согласования времени проведения работ, вида работ, продолжительности работ, должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
4.1.25. Приступить к выполнению своих обязательств по настоящему Договору с момента вступления его в силу.
4.1.26. По требованию Собственника предоставлять расчет стоимости работ и услуг в рамках раскрытия информации в соответствии с Постановлением Правительства РФ №731 от 23 сентября 2010 года.
4.1.27. Управляющая организация производит осмотр многоквартирного дома и придомовой территории ежемесячно. По результатам осмотра составляется акт выполненных работ (услуг) за текущий месяц с указанием невыполненных работ (услуг), а также качества выполненных работ (услуг), и устанавливаются сроки устранения нарушений. Акт выполненных работ подписывается представителем Управляющей организации и уполномоченным лицом Собственников.
4.2. Собственник обязуется:
4.2.1. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги.
4.2.2. Компенсировать денежные средства, инвестированные Управляющей организацией в общее имущество обслуживаемого многоквартирного дома.
4.2.2. Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных платежей.
4.2.3. Выполнять предусмотренные действующим законодательством РФ санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
4.2.4. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:
— о количестве граждан, зарегистрированных по месту жительства, а также фактически проживающих в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по настоящему Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих.
— о смене Собственника сообщить Управляющей организации Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Предоставлять Управляющей организации Договор купли-продажи жилого помещения, Свидетельство о государственной регистрации права собственности и другие документы, подтверждающие смену Собственника жилого помещения.
4.2.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
4.2.6. Незамедлительно сообщить Управляющей организации обо всех неисправностях в работе отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома инженерных систем, оборудования и строительных конструкций, в том числе расположенных в принадлежащих ему помещениях.
4.2.7. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления, а в необходимых случаях, согласования с Управляющей организацией.
4.2.8. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г.о.Тольятти в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами Самарской области.
4.2.9. Не производить слив воды из систем и приборов отопления.
4.2.10. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего договора.
4.2.11. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла и иных действий (бездействий) могущих оказать отрицательное (разрушительное) воздействие на состав имущества многоквартирного дома и повлечь причинение ущерба Управляющей организации и третьим лицам.
4.2.12. Предоставлять Управляющей организации достоверные показания приборов учета с 23 по 25число текущего месяца.
4.2.13. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативными актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к настоящему Договору.
4.2.14. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ, при осуществлении перепланировки и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации и действующими нормативно-правовыми актами РФ, Самарской области и г.о.Тольятти.
4.2.15. Собственники помещений многоквартирного дома в случае предоставления коммунальных услуг Управляющей организацией обязаны оплатить ежегодно, оказанные Управляющей организацией в соответствии с п. 4.3.16 настоящего Договора услуги, в размере 10 % от сложившейся разницы между средствами, предъявленными населению за коммунальные услуги, и фактическими затратами Управляющей организации на оплату коммунального ресурса.
4.2.16. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных настоящим Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п.п. 4.2.5., 4.2.6., 4.2.7., 4.2.8., 4.2.10., 4.2.12., 4.2.14. настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.
4.3. Управляющая организация имеет право:
4.3.1. По согласованию с уполномоченными лицами и соблюдая установленные периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние специализированные организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
4.3.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
4.3.3. В случае непредставления Собственником с 23 по 25 число текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г.о.Тольятти нормативов.
4.3.4. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета не чаще 1 раз в 6 месяцев. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, производить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
4.3.5. В период осуществления ремонта, замены, поверки индивидуального прибора учета, не превышающий 30 календарных дней, объемы (количество) потребления коммунальных услуг для расчета размера платы исчисляются как средне месячное потребление, определенное по указанному прибору за последние 6 месяцев, а если период работы индивидуального прибора учета составил меньше 6 месяцев, — то за фактический период работы прибора учета, но не выше нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.
4.3.6. Производить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
4.3.7. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг в установленные действующим законодательством сроки, или нарушения иных требований раздела 5 настоящего Договора.
4.3.8. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных, п.п..4.2.3-4.2.14. Договора.
4.3.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
4.3.10. Взыскивать с Собственника в установленном законном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в рамках настоящего Договора. В том числе расходы на оплату услуг представителя нанятого управляющей организацией для выполнения досудебного урегулирования спора, а также взыскания в рамках судебного производства.
4.3.11.В интересах собственников многоквартирного жилого дома использовать помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, а также прилегающий к нему земельный участок, в том числе передавать их целиком или в части во временное пользование третьим лицам на условиях возмездного пользования по согласованию с уполномоченными лицами МКД.
4.3.12. Производить обработку персональных данных Собственников и лиц совместно с ним проживающих с любой целью, предусмотренной ФЗ «О персональных данных».
4.3.13. Осуществлять в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации, а также, а также иных лиц, уступку прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг.
4.3.14. При необходимости выполнения аварийных работ и услуг в отчетном периоде, в том числе по предписаниям контрольных и надзорных органов, заменить выполнение какой-либо работы на необходимую для исполнения предписания работу, или учесть расходы на выполнение такой работы в следующем отчетном периоде.
4.3.15. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме (совет многоквартирного дома при применении п. 4.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) на общем собрании приняли решение не проводить и/или не оплачивать работы, необходимые для устранения нарушений, выявленных государственными и/или муниципальными контрольными и надзорными органами либо общее собрание признано несостоявшимся, собственники помещений обязаны оплатить Управляющей организации сумму штрафа за указанные нарушения, установленные актом суда, иного органа или должностного лица. Управляющая организация вправе произвести собственникам начисления суммы штрафа соразмерно доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество.
4.3.16. Управляющая организация в случае заключения договора с ресурсоснабжающей организацией на предоставление коммунальной услуги по отоплению вправе направлять денежные средства, сложившиеся в результате разницы между средствами предъявленными населению за коммунальную услугу отопление, и фактическими затратами Управляющей организации на оплату коммунального ресурса по отоплению, на производство работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
4.4. Собственник имеет право:
4.4.1. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения настоящего Договора.
4.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.
4.4.3. Требовать в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца.
4.4.4. Получать от Управляющей организации акт о не предоставлении и (или) предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки.
4.4.5.Требовать перерасчета размера платы за отдельные виды не предоставленных и (или) предоставленных ненадлежащего качества услуг в порядке и случаях, предусмотренных Федеральными законами, нормативными правовыми актами Российской Федерации, Самарской области, г.о.Тольятти и настоящим Договором.
4.4.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, Самарской области и г.о. Тольятти применительно к настоящему Договору.
4.4.7. Участвовать в контроле за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору.
- Цена и порядок расчетов.
5.1. Собственник производит оплату в рамках настоящего Договора за следующие услуги:
— коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение, вывоз ТБО) при условии наделения Собственниками помещений в многоквартирном доме Управляющей организации правами на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;
— коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
— содержание общего имущества многоквартирного дома;
— текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
5.2. Плата за услуги по Содержанию и Текущему ремонту утверждается решением общего собрания собственников. В случае не утверждения тарифа на общем собрании собственников применяются тарифы утвержденные органами местного самоуправления.
5.3. Оплата расходов, связанных с обслуживанием инженерного оборудования, строительных конструкций, мест общего пользования, придомовой территории и коммунальных услуг, устанавливается собранием собственников в размере обеспечивающем надлежащее содержание с учетом предложений управляющей организации.
5.4. Начисления и оплата коммунальных услуг и услуг на общедомовые нужды производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с учетом внесенных изменений Постановлением Правительства РФ №344 от 16.01.2013 года, а так же согласно Постановлении мэра г.о.Тольятти «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по централизованному горячему водоснабжению и отоплению, водоснабжению и водоотведению для населения г.о.Тольятти, не имеющих индивидуальных приборов учёта» , Письму министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № 3/9442 от 16.12.2010г. «О применении нормативов потребления коммунальных услуг».
5.5. Оплата Собственником оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией счета-извещения. В выставляемом Управляющей организацией счете-извещении указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.6. Информировать Собственника об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальных услуг в сроки, установленные действующим законодательством путём размещения соответствующей информации на информационных стендах дома и на сайте Управляющей организации.
5.7. Собственник до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании счета-извещения, предоставленного Управляющей организацией, производит оплату за содержание, текущий ремонт и услуги на общедомовые нужды.
5.8. В платежном документе, выставляемом Собственнику, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги (при предоставление управляющей организацией такой услуги), предоставленные Собственнику в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.
5.9. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы изменяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
5.10.Заявка подлежит обязательной регистрации в диспетчерской или аварийно-диспетчерской службе с указанием Собственнику фамилии, имени и отчества лица принявшего заявку, регистрационный номер заявки, время ее принятия.
5.10. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.11. При возникновении между сторонами спора по вопросам неисполнения или ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору по требованию любой из сторон может быть назначена экспертиза, которая должна производиться третьими лицами, соответствующими требованиям обеих сторон.
5.12. В случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим Договором работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны:
— наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.
5.13. Условия оплаты дополнительных работ, не предусмотренных настоящим Договором, определяются отдельным соглашением.
5.14. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества утверждается общим собранием Собственников ежегодно перед началом финансового года с учетом предложений Исполнителя, цен и тарифов специализированных организаций. В случае если общим собранием Собственников размер платы за жилищные услуги не установлен, тарифы на услуги Исполнителя индексируются исходя из фактически установленного Правительством РФ размера инфляции.
. 6. Ответственность сторон
6.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действия или бездействия, в размере действительного ущерба.
6.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
6.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.
6.4. Управляющая организация не несет ответственности за ущерб, причиненный имуществу Собственника аварийной ситуацией в случае заблаговременного, не менее чем за 10 (десять) дней, предупреждения Собственника о возможном наступлении такой аварийной ситуации, и отказе Собственника в дополнительном (непредусмотренном сметными расчетами) финансировании мероприятий по предупреждению такой аварийной ситуации.
6.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим Договором, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
6.6. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по настоящему Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
6.7. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил, ущерб, причиненный третьим лицам, нарушение правил эксплуатации жилого фонда, в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.8. Управляющая организация несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления г.о.Тольятти в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами Российской Федерации.
6.9. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.10. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Форс – мажор.
7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение обязательств настоящего Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
7.2. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
- Срок действия Договора.
8.1. Настоящий Договор является публичным на основании ст. 426 ГК РФ.
8.2. Настоящий Договор вступает в силу с ———————- г. и заключен на срок 3 (три) года.
8.3. Договор может быть, досрочно расторгнут, в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ, при условии письменного извещения одной из сторон о прекращении настоящего договора за два месяца до даты расторжения.
8.4. В случае расторжения настоящего Договора Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы уполномоченным лицам Собственников.
8.5. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников, с момента прекращения у данного Собственника права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме и предоставления документов о прекращении прав собственности.
8.6. После расторжения договора обязанности по оплате за предоставленные жилищно-комунальные услуги должны быть исполнены в полном объеме.
8.7. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
8.8. При отсутствии извещения одной из сторон о прекращении настоящего Договора за два месяца до окончании срока его действия, настоящий Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.
- Особые условия.
9.1. Права и обязанности Сторон по настоящему Договору в случае реорганизации или перемене собственника передаются к вновь образованному юридическому лицу или новому собственнику в порядке правопреемства.
9.2. Не использование Собственником жилого помещения не является основанием для невнесения платы за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета за период временного отсутствия граждан, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
9.3. Услуги, не предусмотренные в Приложении № 1, оказываются собственнику нежилого помещения по ценам согласно отдельному прейскуранту цен на дополнительные услуги.
9.4. Управляющая организация приступает к началу предоставления дополнительных услуг с даты указанной в заявлении собственника. Перечень дополнительных услуг определяется Собственником самостоятельно и указывается в заявлении Управляющей организации.
9.5. Поступившее заявление является основанием для начала оказания дополнительных услуг и выставления Управляющей организации в адрес Собственника счета за оказанные услуги.
- Порядок разрешения споров
- Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон в соответствии с действующим законодательством РФ.
10.1. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации. Ответ по существу претензии (жалобы) Собственнику должен быть дан не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента ее получения Управляющей организацией.
10.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
- Адреса и реквизиты сторон
11.1. Управляющая организация:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания г. Тольятти»
Фактический адрес: РФ, 445000, Самарская обл., г.о.Тольятти, ул. Юбилейная, д. 29 пом. 4,
ИНН/КПП 6321432109/632101001, ОГРН 1176313051903
р/с 40702810010190000808 в филиале № 6318 ВТБ 24 (ПАО) 443001, г. Самара, ул. Молодогвардейская, 204
к/с 30101810700000000955, ОКПО 67020408
Телефоны: 77-92-77
Круглосуточная аварийная служба: 664-170
Генеральный директор: _____________________________________________________ /Постников Алексей Михайлович/
М.П.
11.2. Собственник:
___________________________________________________________, собственник помещения по адресу: г Тольятти, ул. ______________________, квартира № ___
Данные паспорта: ______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
подпись___________________________ расшифровка подписи _____________________________________________
Тел. (дом./сот./раб.):
Количество проживающих граждан в жилом помещении Собственника:
- __________________________________________________________________________________________________
2.____________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О.)